Vác, Eladó 3 szobás Családi ház Pest megye

print Nyomtatás

Vác, Eladó Családi ház, ( 5 db kép )

Település: Vác
Megye: Pest megye
Ingatlan irányár:84 900 000
Ingatlan alapterület: 110m²
Telek alapterület: 0

Szobák száma: 3
Félszobák száma: 0
Építés módja: Tégla
Komfort fokozat: Dupla komfort

hirdetés

Vácon új parcellázott területen, Naszályra néző panorámával csendes helyen kínálunk, önálló új építésű családi házakat 2021-2022 építéssel.  Akciós nm áron még lefoglalható dec 15-ig. 

Elérhető 80nm valamint 110nm ingatlan.  36nm fedett kocsibeállóval.

A legkedvezőbb  Zöld hitel igényelhető. 

 

Műszaki

Terület: nettó 78,07 m2 lakótér, nappali + konyha + étkező + 2 db egész +1 db félszoba, 1 fürdő és külön 1 WC (pontos méretezések a mellékelt alaprajz szerint).

A ház: ~600  m2 telken  fekszik.

Külső térelhatárolás: 30 cm vtg. tégla (Porotherm, X-Therm) + 15 cm EPS hőszigetelés.

Válaszfalak: 10 cm vtg. tégla

Vakolás: gépi vakolás magas gipsztartalmú KNAUS alapanyagból.

Nyílászárók: külső nyílászárók (3 rétegű üveggel, Fenstherm Future) műanyag, fehér színben, bukó/nyíló, 1 db duplaszárnyas teraszajtó.

Tetőfedés: Betoncserép, csatornával, a tetőhajlásszög 28-35°, a szarufavégek és a lambériák alapozása, festésével. 1 db Padlásfeljáró beépítése az alaprajz szerint. Padlás borítása OSB lappal cca 40nm-en.

Mennyezet: gipszkarton álmennyezet kerül kialakításra, 30 cm szigeteléssel.

Külső terasz: cca. 2m x 6m külső terasz, burkolással (fedés nélkül).

Bejárati ajtó: (zárral és kilinccsel fehér színben): 5 ponton záródó műanyag ajtó, felső bevilágító sávval.

Beltéri ajtók: dekorfóliás beltéri ajtók (Standard Door) választható 6 féle színben és 9 féle kilinccsel/zárral a melléklet szerint.

Burkolatok: Hidegburkolatból (négyzethálós) kerülnek kialakításra a mellékelt terv szerint (előtér, WC, fürdőhelyiségek, konyha, a többi helyiség meleg burkolattal ellátva. A fürdőhelyiségben és a mellékhelységben a burkolás 150 cm magasságig történik. Választható hidegburkolat bruttó 5.000,- Ft/m2-ig, (négyzethálós kialakítás) meleg burkolat (szegéllyel és alátétfóliával) bruttó 5.000,- Ft/m2-ig beleértve burkolatváltót, sarokprofilt és esetleges bordűrt.

Felületképzések: glettelés, festés fehér színre (egyéb szín, vagy tapéta felár ellenében).

Párkányok: külső alumínium lemezfedés, vagy fehér műanyag , a belső párkányok  sima vakolással lesznek kialakítva (belső párkányok, anyagától függően felár ellenében).

Kerti csap: 1 db telekrészen, vagy a ház valamelyik oldalán (egyeztetve a vevővel)

A házakat elválasztó, valamint telket elhatároló kerítés: fém oszlopok, drótháló.

Villanyszerelés: 90 db elektr. doboz/ház (kapcsolókiállás, csillárkiállás, dugalj, riasztó nyitásérzékelő kiállás, garázskapu és bejárati kapu vezérlése, a mozgásérzékelő kiállások, termosztát, kaputelefon kiállás, riasztókezelő-panel kiállás, internet kiállás, kábel-TV kiállás, kazánhoz elektromos kiállás). Maximum 2 helységben 1-1 tv kiállás (egyéb igény esetén, felár ellenében kerül kialakításra). A konyhában a sütés, főzés elektromosan történik. Az ár tartalmazza a termosztátokat minden helyiségben, valamint a dugaljakat, kapcsolókat (finomszerelvények). Napelem, napkollektor kiállások egyedi ajánlat alapján. A lámpatestek beszerzése a Vevő feladata.

Fűtés/hűtés: DAIKIN elektromos hőszivattyús rendszer, padlófűtéssel, oldalfalon elhelyezett klímaegységgel.

Csaptelepek: mosdókhoz 20.000,-Ft/db, kádhoz 20.000,-Ft/db. A konyhai csaptelep nem képezi a műszaki tartalom részét (sem az anyag sem a munkadíj)

Szaniterek: WC (tartállyal, fedéllel, nyomólappal)  60.000,-Ft/db, Mosdókagyló 24.000,-Ft/db,  Kád: 60.000,-Ft/db

Az árak bruttóban értendőek. Egyedi méretes, egyedi rögzítésű szaniterek (pl. sarokkád, íves kád, falba épített csaptelep) felár ellenében kerülnek beépítésre. Egy mosógép és egy mosogatógép kiállást tartalmaz a vételár. A

szekrényre, pultra épített mosdókagyló beépítése felár ellenében kerül beépítésre. Fürdőszoba szekrény, mosdó szekrény felszerelése faipari munkafolyamat, ezeknek a felszerelése egyedi ajánlat estén történik. A wc, a kád és a kád csaptelepén kívül minden szaniter felrakása egyedi ajánlat alapján.

Kert: durva tereprendezés, járda kialakítása 1 méter szélességben a kocsi beállótól a ház bejáratáig.

 

Környék, közlekedés

Vác (németül: Waitzen, latinul: Vacium, szlovákul: Vacov, olaszul: Vaccia, szerbül: Вац) város a budapesti agglomerációban, Pest megyében, a Duna bal partján; a Váci járás székhelye. A Dunakanyar központjaként ismert település Pest megye ötödik legnagyobb lélekszámmal rendelkező városa, egyúttal vonzó idegenforgalmi célpont – egyrészt évezredes történelme, másrészt gazdag kulturális élete miatt. Katolikus püspöki székhely, a Váci egyházmegye központja.

Budapest irányából könnyen megközelíthető autóval az M2-es autóúton és a 2-es főúton, a Nyugati pályaudvarról 25 perc alatt zónázó vonatokkal a MÁV 70-es számú Budapest–Szob-vasútvonalán, autóbuszon vagy biciklivel a Duna mellett futó Budapest-Szob kerékpárúton, nyáron pedig a Budapest és Esztergom között közlekedő kirándulóhajókkal is. A Dunán egész évben közlekedő rév köti össze Tahitótfaluval, így Esztergom vagy Szentendre felől is megközelíthető a város (a rév kiszolgáló útja a váci oldalon a 12 303-as, a túlparton az 1114-es út). Amióta megépült a 2/A út (M2-es autóút), a Budapest–Ipolyság–Krakkó útvonal elkerüli a várost.